Kawasan yang taat sampai kaveling terakhir.

Fase 1: Air, daya, dan buffer diputuskan sebelum kaveling dijual.

Sumber air baku dan kapasitas gardu paling sulit diubah setelah kaveling terjual. Rona awal yang direkam sekarang, termasuk di calon sabuk hijau, menjadi pembanding AMDAL kawasan dan PROPER selama kawasan beroperasi.

Yang harus siap

1. • 1.1

     1.1 Tata ruang dan status lahan

     Pastikan KKPR, kepemilikan, penggarap, dan batas kawasan hutan sebelum master plan dikunci.

     Berdasarkan PP 28/2025

     • Perizinan & dokumen lingkungan
     • Biodiv+
   • 1.2

     1.2 Air baku dan daya untuk umur kawasan

     Hitung kebutuhan air dan listrik tenant jangka panjang, lalu amankan kuota air curah dan kapasitas gardu sejak sekarang.

     • Audit & analisis air
     • Energy+
   • 1.3

     1.3 Rona awal alam dan desa penyangga

     Rekam mutu sungai penerima, udara ambien, flora dan fauna calon RTH, serta mata pencaharian desa sebelum alat berat masuk.

     • Kajian biodiversitas
     • Biodiv+

Fase 2: AMDAL kawasan menentukan beban izin setiap tenant.

Bila AMDAL kawasan sudah mencakup rencana tenant, tenant cukup menyusun RKL-RPL rinci yang disetujui pengelola. Kapasitas IPAL dan TPS B3 di gambar desain menjadi batas yang Anda jual ke tenant selama puluhan tahun.

Yang harus siap

1. • 2.1

     2.1 AMDAL kawasan yang mencakup tenant

     Susun lingkup AMDAL dari rencana jenis tenant, termasuk Persetujuan Teknis air limbah IPAL dan rincian teknis TPS B3 kawasan.

     Berdasarkan PP 28/2025

     • Perizinan & dokumen lingkungan
     • PROPER+
   • 2.2

     2.2 IPAL terpusat sesuai baku mutu kawasan

     Rancang saluran kedap yang terpisah dari air hujan, tanpa pengenceran, dengan debit sesuai lahan terpakai.

     debit paling banyak 0,8 liter per detik per hektare lahan terpakai

     Berdasarkan Permen LH 3/2010

     • Audit & analisis air
     • IoT
   • 2.3

     2.3 Meter per kaveling sejak gambar desain

     Rancang meter air dan listrik per kaveling, agar tagihan, audit energi, dan laporan tenant bersumber dari angka yang sama.

     • Efisiensi energi
     • Energy+

Fase 3: Drainase dan IPAL selesai sebelum pabrik pertama berdiri.

Tahun pembangunan jalan dan utilitas membawa sedimen ke sungai dan debu ke desa terdekat. Sensor yang dipasang di IPAL saat konstruksi langsung menjadi pemantauan online yang diminta sejak hari pertama operasi.

Yang harus siap

1. • 3.1

     3.1 Drainase terpisah dan kolam retensi

     Bangun saluran hujan terpisah dari jaringan air limbah, dengan kolam retensi yang dihitung dari pola hujan terbaru.

     Berdasarkan Permen LH 3/2010

     • Audit & analisis air
     • Waste+
   • 3.2

     3.2 Debu dan truk material

     Tutup bak truk, cuci roda sebelum keluar, dan patuhi batas muatan menjelang Zero ODOL berlaku 1 Januari 2027.

     Berdasarkan Kemenko Infra melalui Kontan, 2025

     • Pemantauan emisi & metana
     • IoT
   • 3.3

     3.3 Forum warga dan rekrutmen lokal

     Bentuk forum komunikasi lingkungan dan saluran pengaduan sejak konstruksi, lalu catat porsi pekerja dari desa sekitar.

     Berdasarkan Surat Menteri LH S.269/2025

     • Dampak sosial & komunitas
     • Social+

Fase 4: Tenant pertama menetapkan kebiasaan ratusan tenant berikutnya.

Setiap angka efisiensi kawasan kelak dibandingkan dengan tahun pertama utilitas berjalan. Format laporan yang dibakukan pada tenant pertama dipakai semua tenant sesudahnya.

Yang harus siap

1. • 4.1

     4.1 SLO dan pemantauan online IPAL

     Ajukan Surat Kelayakan Operasional setelah uji coba, lalu kirim data pH, COD, TSS, amonia, dan debit outlet ke SIMPEL.

     Berdasarkan Permen LHK 5/2021 dan P.93/2018 jo. P.80/2019

     • Perizinan & dokumen lingkungan
     • IoT
   • 4.2

     4.2 Persetujuan RKL-RPL rinci tenant

     Bentuk tim pemeriksa, template dokumen, dan kontrak influen sebelum tenant pertama mengajukan lewat OSS.

     pemeriksaan substansi teknis paling lama 10 hari setelah dokumen lengkap

     Berdasarkan Permenperin 2/2026

     • Perizinan & dokumen lingkungan
     • PROPER+
   • 4.3

     4.3 Baseline energi dan emisi kawasan

     Pasang meter terpisah untuk WTP, IPAL, dan penerangan jalan, lalu tetapkan inventarisasi GRK tahun dasar.

     • Inventarisasi GHG
     • Carbon+

Fase 5: Efisiensi utilitas menaikkan peringkat dan menurunkan biaya.

Naik ke Hijau menuntut bukti efisiensi energi dan air, 3R limbah, dan program warga yang terukur. Angka yang sama menurunkan biaya utilitas dan mengisi berkas akreditasi.

Yang harus siap

1. • 5.1

     5.1 Pengawasan tenant dalam satu dasbor

     Pantau RKL-RPL rinci, CEMS tenant beremisi, dan penanggung jawab lingkungan bersertifikat di setiap tenant.

     Berdasarkan Surat Menteri LH S.269/2025

     • PROPER
     • PROPER+
   • 5.2

     5.2 Manajemen energi utilitas

     Bila konsumsi utilitas melewati ambang wajib, tunjuk manajer energi, audit paling sedikit sekali dalam tiga tahun, dan tawarkan listrik hijau ke tenant.

     ambang wajib 4.000 TOE per tahun bagi pengguna energi industri

     Berdasarkan Permen ESDM 8/2025

     • Audit energi
     • Energy+
   • 5.3

     5.3 Simbiosis limbah antar tenant

     Petakan limbah satu tenant yang bisa menjadi bahan baku tenant lain, lalu catat neraca limbahnya tiap enam bulan.

     • Waste-to-X
     • Waste+

Fase 6: Perluasan kawasan mengubah angka yang sudah diizinkan.

Lahan tambahan, kapasitas IPAL baru, dan tenant data center yang haus daya mengubah lingkup Persetujuan Lingkungan kawasan. Kemenperin juga menyiapkan kewajiban roadmap kawasan industri hijau bagi setiap kawasan.

Berdasarkan Kemenperin melalui Kabar Bursa, 2026

Yang harus siap

1. • 6.1

     6.1 Perubahan Persetujuan Lingkungan

     Ajukan adendum sebelum lahan, kapasitas IPAL, atau pembangkit baru beroperasi, karena perubahan tanpa izin kini bisa didenda.

     Berdasarkan Permen LH/BPLH 6/2026

     • Perizinan & dokumen lingkungan
     • PROPER+
   • 6.2

     6.2 Roadmap eco-industrial park

     Tetapkan target simbiosis material, energi, dan air antar tenant yang terukur dan bisa dilaporkan. EIP Center Kemenperin bersama UNIDO kini mendampingi penyusunannya.

     Berdasarkan Antara, 2026

     • Strategi dekarbonisasi
     • Carbon+
   • 6.3

     6.3 Serah terima kaveling tenant yang keluar

     Pastikan TPS B3 dikosongkan dengan manifes elektronik dan lahan tercemar dipulihkan sebelum kaveling kembali ke pengelola.

     Berdasarkan Permen LHK P.101/2018

     • Perizinan & dokumen lingkungan
     • Waste+